早该出现的短期租赁崩溃已经开始

近年来，短租市场经历了快速崛起和突然大幅下滑的过程。

本文探讨了导致许多人所说的短期租赁早该崩溃的因素，特别关注行业领导者 Airbnb。

Airbnb 的崛起：从空气床垫到价值 1000 亿美元的产业

Airbnb 的故事始于 2007 年，当时两个囊中羞涩的室友 Brian Chesky 和 Joe Gebbia 决定在一个繁忙的会议周末期间在旧金山的公寓里出租充气床垫。

这个简单的想法很快演变成一种全球现象。十年之内，Airbnb 已从一家奇特的初创公司转变为价值超过 1000 亿美元的庞然大物，超过了希尔顿和温德姆等老牌连锁酒店的市值总和。

Airbnb 的成功建立在令人信服的价值主张之上：以具有竞争力的价格为旅行者提供独特、如家般的住宿，同时让业主能够通过他们的闲置空间货币化。

该平台的快速增长得益于其利用未充分利用的住房库存并提供更加个性化的旅行体验的能力。

市场饱和：当每个人都成为主机时

随着 Airbnb 的受欢迎程度飙升，越来越多的业主也加入了这股潮流。最初只是一种出租闲置房间的方式，很快就发展成为一个成熟的短期租赁产业行业。

投资者被比传统长期租赁更高的收益率所吸引，开始购买多处专门用于短期租赁的房产。

新房东的涌入导致市场饱和，特别是在热门旅游目的地。最初对额外收入和灵活性的吸引力导致房东之间的激烈竞争，使得维持高入住率和盈利能力变得越来越困难。

差距缩小：短期与长期租金利润

在 Airbnb 的早期，房东通过短期租赁赚取的收入比长期租赁高得多。然而，这一利润差距一直在稳步缩小。

随着越来越多的房产进入短期租赁市场，许多地区的供应开始超过需求。与此同时，热门城市长期租赁需求的增加推高了传统租赁价格。

利润率的缩小迫使许多房东重新评估其短期租赁投资的可行性。对于一些人来说，管理短期租金的额外努力和风险不再证明相对于长期租金收入的适度溢价是合理的。

监管强烈反对：各城市对 Airbnb 进行反击

随着短期租金激增，许多城市都在努力应对其对当地住房市场和社区动态的影响。对住房短缺、长期居民租金上涨以及住宅区转变为事实上的酒店区的担忧促使采取了监管行动。

例如，纽约市出台了严格的规定，要求房东在市政府登记并在客人入住期间在场。从巴塞罗那到东京，世界各地的城市都采取了类似的措施。这些规定使得房东的运营变得更加困难且成本更高，进一步侵蚀了短期租赁的盈利能力。

公众的抵制：当地人如何失去他们的社区

除了监管行动之外，公众对短期租赁激增的抵制也越来越大。热门旅游区的长期居民对社区特征的变化、噪音和干扰的增加以及随着游客的旋转门取代永久邻居而失去社区表示担忧。

房主协会还限制短期租赁，并实施规则以保护社区的居住性质。这种草根抵制为许多地区的短期租赁经营者创造了一个不太友好的环境。

从预算友好型到优质型：价值主张的转变

Airbnb 最初的卖点之一是与传统酒店相比其价格实惠。然而，随着平台的成熟，价格开始攀升。额外的清洁费、服务费和地方税通常会使 Airbnb 的住宿费用高于同类酒店住宿的费用。

这一转变改变了消费者对 Airbnb 价值主张的看法。现在，许多旅行者发现自己正在权衡短期租赁提供的独特体验与酒店提供的一致性和便利设施，价格不再像以前那样成为决定因素。

酒店业反击：适应新格局

酒店业最初对短期租赁的兴起感到措手不及，但现在已经适应了不断变化的形势。许多连锁酒店推出了公寓式住宿，提供短期租赁的空间和设施以及传统酒店的可靠性和服务。

由于监管压力，一些主要城市的 Airbnb 房源数量有所下降，酒店抓住了重新夺回市场份额的机会。该行业提供一致的体验、忠诚度计划和更多像家一样的选择的能力帮助它收复了因短期租赁而失去的市场。

隐性成本：清洁费、税费和客人期望

随着短期租赁市场的发展，相关成本也在不断发展。许多房源的清洁费最初并不高，但后来却飙升。地方税和旅游税通常不包含在最初的价格显示中，可能会大大增加最终的住宿费用。

此外，客人的期望也有所上升。现在，旅行者通常期望通过短期租赁获得类似酒店的设施和服务标准，这给房东投资物业升级和管理带来了额外的压力。

经济逆风：通货膨胀、利率和旅行支出

最近的经济挑战使短期租赁形势进一步复杂化。通胀上升增加了房东的运营成本，从公用事业到清洁用品。较高的利率使得投资性房地产融资变得更加昂贵，从而挤压了那些利用债务进入市场的人的利润。

在需求方面，经济不确定性和潜在衰退担忧导致消费者旅行支出更加谨慎。需求的减少和供应的增加为短期租赁运营商创造了一个充满挑战的环境。

平台问题：Airbnb 努力维持控制权

Airbnb 本身在管理其创建的复杂生态系统方面面临着挑战。该公司一直卷入全球范围内的法律诉讼，争取在各个司法管辖区的经营权。

它还努力平衡主人、客人和当地社区的需求，经常发现自己处于派对场所、歧视性做法和社区破坏等争议的中心。

竞争平台的出现以及房东在多个网站上列出房产的能力削弱了 Airbnb 的市场力量，迫使其在费用和服务方面更加积极地竞争。

投资者出走：当短期租赁不再有意义时

由于盈利能力下降，许多在繁荣时期进入短期租赁市场的投资者现在正在寻求退出。这种外流可能会影响旅游密集地区的房地产价值，这些地区对短期租赁房产进行了大量投资。

投资者撤退的连锁反应正在更广泛的房地产市场中显现，随着以前的短期租赁转回传统租赁，一些地区的长期租赁库存增加。

旅行住宿的未来：萧条之后会发生什么？

由于短期租赁市场经历了这段动荡时期，旅行住宿的未来仍然存在不确定性。我们可能会看到一个更加规范、专业化的短期租赁行业出现，个人业余房东让位于管理物业和品牌短期租赁产品。

Airbnb 和类似平台可能会发展为更加关注独特的体验和利基市场，从而与传统酒店产品区分开来。随着行业适应不断变化的消费者偏好和监管环境，酒店、短期租赁和其他形式的住宿之间的界限可能会继续模糊。

结论

短期租赁市场当前面临的挑战是经过多年爆炸性增长后的必要调整。虽然该行业不太可能消失，但它必须大幅发展，以解决监管机构、社区和不断变化的消费者需求的担忧。

短期租赁故事的下一章可能是整合、专业化以及重新关注平衡所有利益相关者利益的可持续增长。 [1]