你的房子是资产还是负债？ ——罗伯特·清崎

“你的房子是资产还是负债？金融大师罗伯特·清崎提出的这个问题引发了激烈的争论，并重塑了许多人对个人理财的理解。清崎在《富爸爸穷爸爸》中的见解深入探讨了资产、负债的核心原则以及现金流的关键作用，挑战了传统智慧，迫使我们重新审视我们的财务决策。本文深入探讨了这些开创性的观点，提供了一个新的视角来观察房屋所有权及其对我们财务健康的影响。

“无论你是否工作，资产都会把钱放进你的口袋里，而负债会从你的口袋里拿走钱。 ” – 罗伯特清崎。

以下是罗伯特·清崎的文字记录，讲述了为什么你的房子是一种负债，而不是一种资产。

“1997 年，当我发行《富爸爸穷爸爸》时，这本书引起了一些不安，因为我说，‘你的房子不是资产。’所以，在当今世界，如果你想致富，你必须知道资产与负债之间的区别。如今许多人陷入财务困境的原因之一就是因为他们将负债称为资产。例如，你的房子不是资产，你的汽车不是资产，等等。

非常简单，当我还是个小男孩的时候，我的富爸爸教了我。他说，“你必须了解财务报表。”所以，这是一份损益表；这是资产负债表。现在，这过于简单化了。创造资产的原因非常简单：资产现金流入你的口袋，而负债则从你的口袋里拿走钱。所以，对于大多数人来说，他们的房子不是资产，而是负债，因为每个月都需要钱来住在那所房子里。甚至那些人会说：‘好吧，我的房子没有债务；我已经还清了。’看，你还有保险，仍然有保养，你仍然有保养。

所以让我解释一下。我并不是说不要买房。我的意思是，如果这是一栋房子，我把房子出租出去，每个月我口袋里的钱比我的开支还多，那么那栋房子就是一项资产。现在，同一栋房子，如果它无人出租或有人把它扔掉或不管他们做什么，那同一栋房子可能会成为一种负担。因此，房子可以是资产，也可以是负债，这取决于商业中最重要的词：现金流。再说一次，如果现金流入你的口袋，它就是一项资产。如果现金流出，那就是负债。这样想：如果你今天停止工作，有多少现金继续流入？那是来自资产。如果现金持续流出，那就是一种负债。 ”

“所以我并不是说不要买房子。我只是说不要将负债称为资产。这就是富爸爸公司的与众不同之处。 ” – 罗伯特清崎。

关于房地产，富爸爸穷爸爸怎么说？

罗伯特·清崎以其《富爸爸穷爸爸》一书而闻名，长期以来一直倡导金融教育和房地产作为投资工具的力量。以下是清崎教授如何利用房地产作为现金流资产的总结：

1. 理解资产与负债：清崎教义的核心是，资产将钱放入你的口袋，而负债则将钱取出。房地产可以成为一种强大的资产，如果处理得当，它可以产生持续的现金流。
2. 杠杆：清崎经常谈论房地产中杠杆的力量。这意味着用借来的钱为房地产投资提供资金，允许个人以小额首付购买房产，并从整个房产的升值和租金收入中受益。
3. 正现金流：对于 Kiyosaki 来说，正现金流是成功房地产投资的关键。这意味着在扣除所有费用（抵押贷款、税收、维护等）后，该房产仍然可以从租金收入中产生每月利润。
4. 教育和尽职调查：清崎强调在涉足房地产之前进行教育和尽职调查的重要性。这包括了解市场、分析潜在交易以及与知识渊博的专业人士为伍。
5. 税收优惠：清崎认为，房地产的优势之一就是税收优惠。房地产投资者可以受益于扣除、折旧和其他可以提高回报的税收优惠。
6. 升值和股权：虽然现金流至关重要，但清崎讨论了随着时间的推移房地产升值和建立股权的好处。随着房产价值的增加和抵押贷款的偿还，投资者可以利用这些股权进行进一步的投资。
7. 债务的力量：与传统的财务建议相反，清崎将“好债务”（用于为创收资产融资的债务）视为一种工具。房地产可以通过债务融资，如果管理得当，来自房地产的收入可以偿还债务并产生利润。
8. 多元化：Kiyosaki 建议根据个人的专业知识和市场条件，通过投资不同类型的房产（例如单户住宅、多户单元和商业地产）来实现房地产多元化。
9. 持续学习：房地产市场是动态的，Kiyosaki 相信不断更新知识、参加研讨会、阅读书籍并向导师学习。
10. 退出策略：清崎教导说，每项房地产投资都应该有一个明确的退出策略。制定计划，无论是以特定利润率出售、再融资以提取股权，还是长期持有世代财富，都是至关重要的。

罗伯特清崎对房地产的态度是整体性的，强调投资的实际和心理方面。他相信房地产作为创造财富的工具的力量，但也强调教育、尽职调查和战略规划的重要性。

要点

• 重新定义资产和负债：罗伯特清崎在《富爸爸穷爸爸》中的开创性观点挑战了传统观念，声称并非所有财产（例如房屋或汽车）都是真正的资产。
• 财务基础知识：掌握损益表和资产负债表等财务报表的本质对于理解财富积累至关重要。
• 现金流量原则：资产或负债的真实性质由其现金流量决定。如果它能把钱带进你的口袋，那就是资产；如果它耗尽了钱，那就是一种负债。
• 房屋辩论：虽然拥有房屋是一个重要的里程碑，但它作为资产或负债的分类取决于它产生正现金流的能力。
• 金字：现金流在个人财务和商业中仍然至关重要，它决定了财产是有益的还是负担。

结论

罗伯特清崎的见解迫使我们重新评估我们的财务观点，特别是在住房所有权方面。他通过强调现金流的重要性来强调区分真实资产和隐性负债的必要性。在金融知识至关重要的世界中，了解我们的投资（例如房屋）的真实性质变得至关重要。清崎的教导提醒我们，这不仅关系到所有权，还关系到我们的选择的财务影响和可持续性。