一位房地产经纪人表示，人们破坏房屋价值的 7 种方式

作为房主，您可能会将您的房产视为投资。然而，许多人在不知不觉中做出的行为会随着时间的推移而显着降低房屋的价值。

根据房地产专家的说法，我研究了房主无意中破坏其房产价值的七种主要方式。让我们找出最不应该做的七件事，并保护并潜在地提高房屋的价值。了解并避免这些常见的陷阱会有所帮助。

1. 忽视必要的维护和修理

侵蚀房屋价值最快的方法之一是推迟维护。该术语指的是推迟必要的维修和保养，通常是由于预算限制或简单的拖延。今天看来的小问题可能会升级为代价高昂的重大问题。

房主经常忽视日常维护问题，包括小泄漏、损坏的排水沟和被忽视的暖通空调系统。例如，未解决的屋顶小漏水可能会导致大范围的水损害、霉菌生长，甚至结构问题。

同样，堵塞的排水沟可能看起来无害，但它们可能会导致水倒流并损坏房屋的地基或外墙。

根据全国房地产经纪人协会的一项研究，忽视房屋维护会使房产价值平均降低 10%。为了避免这种情况，请创建一个必要的维护清单并定期检查您家的关键系统。

及时解决问题，并毫不犹豫地请专业人士解决复杂问题。预防性维护几乎总是比大修便宜。

2. 放任遏制上诉

第一印象很重要，尤其是在房地产领域。外观吸引力是指从街道上看您的房产的吸引力，它在确定您的房屋的感知价值方面起着至关重要的作用。

糟糕的外部油漆质量、杂草丛生的景观以及普遍的忽视都会严重影响潜在买家在踏入室内之前的感知。

根据房地产专家的说法，新油漆可以使房屋价值增加高达 5%。相反，褪色、剥落或破裂的油漆会传达出疏忽的信息，并可能让买家想知道可能还潜藏着哪些其他维护问题。

同样，杂乱的草坪、杂草丛生的灌木丛或院子里的杂物也会让您的财产显得不那么有价值且维护得不好。

为了增强你家的外观吸引力，请从基础开始：定期修剪草坪、定期修剪灌木丛和树木，并清除院子里的任何杂物。考虑添加一些色彩缤纷的植物或花卉来增加视觉趣味。

如果您家的外墙涂料看起来很糟糕，那么新的涂料可以显着改善其外观和感知价值。

3. 搞砸 DIY 项目和装修

虽然 DIY 方法可以节省前期资金，但执行不当的家居装修项目可能会降低您的房产价值。做工粗劣、表面不平整或不符合当地建筑规范的装修对于潜在买家来说都是危险信号，可能需要昂贵的修复费用。

电气工作不当、地板安装不当以及业余管道维修是常见的 DIY 错误，可能会损害您房屋的价值。这些不仅看起来不专业，而且还可能带来安全风险。此外，未经适当许可而进行的工作可能会导致法律问题，并使您的房屋难以出售。

在开始 DIY 项目之前，请诚实地评估您的技能和任务的复杂性。对于重大翻修或任何涉及电气、管道或结构变化的事情，通常最好聘请有执照的专业人员。

如果您决定 DIY，请彻底研究正确的技术，获得必要的许可，如果遇到困难，请毫不犹豫地寻求专家的帮助。第一次就把事情做好几乎总是比以后纠正错误要便宜。

4.过时的厨房和浴室

在估价方面，厨房和浴室通常被认为是家庭中最重要的房间。这些空间中过时的固定装置、电器和设计可能会让您的整个房产对潜在买家失去吸引力，并降低其整体价值。

在厨房里，旧电器、磨损的台面和过时的橱柜是常见的罪魁祸首。对于浴室来说，陈旧的固定装置、老式的瓷砖和不良的照明会让空间感觉被忽视。

根据 Zondahome 的 2024 年成本与价值报告，即使是小型的厨房改造也可以在转售时收回约 96% 的成本，而浴室改造则可以收回高达 74% 的成本。

如果彻底改造不在您的预算之内，请考虑更多可能对您产生重大影响的小更新。粉刷橱柜、更新硬件以及在厨房安装新的后挡板可以让空间焕然一新，而无需花费太多。

更换梳妆台、更新固定装置和添加新的填缝剂可以对浴室大有帮助。关注当前的设计趋势，但力求提供能够满足广泛品味的永恒选择。

5. 非常规设计选择的过度个性化

虽然您的家应该体现您的个性，但过度定制或非常规的设计选择可能会限制您的房产对潜在买家的吸引力。您认为独特的功能可能会被其他人视为责任。

过度个性化的例子包括明亮或不寻常的油漆颜色、特定主题的房间或小众装修，例如将卧室改造成家庭影院。这些选择可能会让潜在买家很难想象自己住在这个空间里，并且可能需要额外的工作才能逆转，从而可能降低房屋的价值。

为了平衡个人风格和转售价值，请在主要生活区域选择中性油漆颜色，并为艺术品或配饰等易于改变的元素保留大胆的选择。考虑在进行永久性改变时它们如何能迎合不同的口味。

如果您打算很快出售，请考虑通过删除家庭照片和高度个人化的物品来取消您的空间个性化，为潜在买家创造一个更加中性的画布。

6. 将车库改造成生活空间

虽然这似乎是增加平方英尺的明智方法，但将车库改造成居住空间可能会降低房屋的价值。大多数买家更喜欢功能齐全的车库来停车和存储；消除此功能可能会降低您的财产的吸引力。

据房地产专家称，带车库的房屋通常比不带车库的房屋售价高出 20,000 至 30,000 美元。改装后的车库可能被视为缺点而不是优点，尤其是在停车位非常昂贵的地区或在必须保护车辆免受自然灾害影响的气候条件下。

如果您需要额外的居住空间，请考虑其他选择，例如装修地下室、添加日光浴室或在您的地段和当地分区法律允许的情况下建造附加设施。这些替代方案可以提供您所需的额外空间，而无需牺牲车库的宝贵资产。

如果您已经改造了车库，请考虑使空间变得灵活，以便在需要时可以轻松改造回来。

7. 忽略外部因素的影响

虽然房主无法控制影响其房产价值的一切因素，但不考虑和解决外部因素可能会付出高昂的代价。社区条件、附近的设施以及交通噪音等潜在的滋扰都会影响您房屋的价值。

例如，您所在地区的新开发项目可能会对房产价值产生积极或消极的影响。同样，当地学校评级、犯罪率的变化或附近设施的关闭也会影响您房屋的吸引力。邻居财产不整洁等因素可能会对周围的房屋价值产生连锁反应。

参加城镇会议、关注当地新闻并加入邻里协会，以随时了解当地的发展和社区变化。如果您发现可能对您的房产价值产生负面影响的问题（例如交通噪音增加），请考虑采取积极措施，例如安装隔音设施或种植树木作为天然屏障。

选择房产时，请彻底研究该地区，并考虑可能影响其价值的潜在开发项目。

结论

维持和增加您的房屋价值需要持续的关注和明智的决策。通过避免这些常见的陷阱并采取积极主动的方式拥有房屋，您可以保护您的投资并可能随着时间的推移提高其价值。

您的家不仅仅是一个居住的地方，它也是您最有价值的资产之一，值得被如此对待。