罗伯特·清崎：2023 年最佳被动收入现金流资产

《富爸爸穷爸爸》的著名作者、金融教育倡导者罗伯特·清崎长期以来一直认可被动收入的力量。清崎通过他的教学、书籍、游戏和研讨会宣扬了获得资产的价值，这些资产可以产生稳定的现金流，而无需积极的工作。 2023 年，他为房地产、股息股票、特许权使用费和企业等资产的收入潜力提供建议。现在，每个人都可以通过正确的策略产生稳定的现金流，只需付出最少的努力。

本文将探讨清崎对未来一年最佳被动收入来源的最新建议。他的教导为今年增加现金流提供了路线图。如果明智地利用所涵盖的资产，可以为财务自由铺平道路。

无论您是希望摆脱朝九晚五的生活、更好地掌控自己的时间，还是希望通过多元化的收入来源获得内心的平静，这些策略都能有所帮助。继续阅读清崎在 2023 年提倡哪些特定资产，以及如何通过他经过时间考验的被动收入原则来利用这些资产。

随着 2023 年即将结束，以下是 Kiyosaki 根据他的原则推荐的一些目前可以利用的被动收入来源：

• 出租房地产
• 股息股票
• 版税
• 企业
• 知识产权

出租房地产

清崎几十年来一直倡导的主要被动收入资产之一是租赁房地产。他认为出租物业每月产生相对稳定且可预测的现金流。

清崎强调在购买任何房产之前进行彻底尽职调查的重要性。查看房价租金比、预期回报率和现金回报率等指标。计算数字以确定租金收入是否正超过所有费用和现金流。

此外，还要评估地点、需求和增长潜力以及财产税。清崎建议在购买前聘请专家对任何房产进行全面检查。如果您想要完全被动的所有权，请利用物业经理来处理日常管理。

清崎表示，随着时间的推移，房地产往往会稳步升值，租金也会随着通货膨胀而上涨。这使得租赁房产成为明智的长期资产。通过正确的融资，您可以利用其他人的资金来更快地扩大您的投资组合。但永远不要在经济上过度扩张自己。

租赁房产税收优惠

清崎强调的一项主要好处是拥有出租房地产的税收优势。抵押贷款利息、财产税、保险、维护和折旧等费用可以从租金收入中扣除。

这有助于降低您的应税租金利润。折旧扣除在租赁财产所有权的最初几年提供了大量的税盾。随着时间的推移，租金可以偿还抵押贷款并增加每月的现金流。

清崎认为，租金上涨、融资成本不断降低和税收优惠相结合是通过出租房产积累财富的一个公式。

股息股票

除了房地产之外，清崎还将股息股票视为一种明智的被动收入资产。他建议选择那些业务经过验证、稳定、长期、定期支付不断增加股息的公司的股票。

关键是要在有增长潜力的行业中找到成熟、财务稳健的公司。然后，股票可以通过股息提供季度或年度收入流。

清崎警告不要单独追求高股息收益率，因为这可能掩盖业务的根本问题。他建议在选择股票时平衡工作和持续的股息增长。

建立跨多个股票和行业的多元化投资组合以降低风险。将股息再投资以实现长期复合收益。清崎认为股息股票比整个企业或出租物业更容易获得。然而，他表示，这是一种低回报策略，因为它很简单，并且比其他现金流资产需要更少的努力。这不是他最喜欢的策略之一。他很少使用它，但这是他的富爸爸公司教授的一种方法。

版税

清崎大力提倡的一项经常被忽视的资产是特许权使用费。特许权使用费为您所做的一次工作提供报酬，这些工作可以无限期地继续产生收入。

他给出的例子包括书籍、音乐、专利、特许经营权以及在线课程或出版物。清崎多年来从他撰写的各种书籍中获得了可观的版税收入。这是他的《富爸爸，穷爸爸》一书获得成功后的突破性现金流资产。如果做得好，特许权使用费可以为一生提供令人印象深刻的被动收入流。

企业

清崎认为，拥有全部或部分企业可能是另一种明智的现金流资产。他更喜欢信息、教育、房地产和直销类型的企业。他的富爸爸公司就是其中许多类别的一个很好的例子。

清崎喜欢这些模型，因为它们允许拥有系统的一部分，同时减少对个人努力或员工收入的依赖。他倡导拥有出色设计、培训计划和现有产品的企业。

寻找合适的商业模式和合作伙伴对于使其成为更加被动的所有权角色至关重要。清崎表示，关键是建立或购买一个交钥匙业务，以实现长期、可扩展的成功。

知识产权

与版税挂钩，清崎强烈鼓励个人创造可以产生版税的知识产权和内容。范围从书籍、歌曲和课程到专利、特许经营权和许可内容。

一旦创建，知识产权可以提供数十年的被动许可或特许权使用费。互联网使自助出版和在全球范围内寻找付费受众变得更加容易。清崎敦促利用这一点创造知识产权收入流。

当然，挑战在于创造引人注目的、高需求的 IP 和值得反复付费的内容。但如果做得好，终生被动收入可能是可观的。他鼓励崭露头角的企业家和专家创造人们愿意长期购买的知识产权、内容或产品。

要点

• 投资每月产生正现金流的出租房产，仔细审查每笔交易。房地产提供稳定的被动收入，通常会随着时间的推移而升值。
• 购买成长型行业中成熟的、支付股息的公司的股票。将股息再投资以实现复合收益。跨行业多元化以降低风险。
• 创建可以无限期产生版税收入的知识产权或产品，例如书籍、课程、网站、音乐和专利。利用互联网寻找付费观众。
• 获取经过验证的业务系统的全部或部分，重点关注长期可扩展性并利用其他人的努力。优化交钥匙、被动所有权。
• 向点对点借贷平台提供资金，以通过许多小额贷款赚取利息。通过广泛的多元化来降低风险。

结论

罗伯特清崎主张追求房地产、股息股票、特许权使用费、企业和知识产权等资产，这些资产可以在长期内以最少的时间和精力产生稳定的现金流。通过预先付出艰苦的努力来获取优质资产并对其进行微调，您可以获得多年的被动收入。始终进行尽职调查、多元化并与经过验证的运营商或平台合作。如果实施得当，清崎的战略可以通过稳定的现金流为摆脱工作实现财务独立铺平道路。

这就是罗伯特清崎最推荐的 2023 年被动收入现金流资产中的六种。每一种资产都有可能通过正确的方法产生持续的收入。与任何投资一样，在投入之前评估风险并进行尽职调查。但战略性地利用这些资产可以帮助创造财务自由。